1.破产申报前没有财产担保或法定优先担保信用证。没有财产担保的索赔与财产索赔有关。财产担保债权人的权利持有人有权在债务人未履行债务时出售抵押品，并优先从价格中获得补偿，因此不属于破产债权。由于没有上述优越条件，债权人没有财产担保或与之相对应的法定优先权担保，应当包括在破产债权中。

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买方的债权可以申请破产清算，其实质内容反映了债权人购买和出售房屋的债务关系是否属于破产债权。在这方面，中国《破产法》对破产索赔有详细的规定，只有那些属于破产索赔的人才能申请破产清算，反之亦然。

1.购买信用是否是破产索赔

破产申请是指在破产申报前设立破产企业，只有通过破产程序才能获得破产财产的公平赔偿要求。

购买房屋产生的债权是债务人在破产申报前设定的债务人的权利。如果无法在到期时偿还，可以申请破产清算。换句话说，购买房屋索赔是破产索赔，债权人可以申请。

二，破产索赔的范围

根据中国法律，破产索赔主要包括以下类型：

（1）普通破产申索

1.破产申报前没有财产担保或法定优先担保信用证。没有财产担保的索赔与财产索赔有关。财产担保债权人的权利持有人有权在债务人未履行债务时出售抵押品，并优先从价格中获得补偿，因此不属于破产债权。由于没有上述优越条件，债权人没有财产担保或与之相对应的法定优先权担保，应当包括在破产债权中。

2.虽然在破产公告前有财产担保，但债权人放弃优先赔偿。财产担保债权人的权利持有人有权获得赔偿。但是，在某些情况下，债权人也可以出于各种原因放弃其优先赔偿权。放弃赔偿优先权的担保债权应包括在破产债权中。清算顺序中的范围等同于无担保的破产债权，并根据破产程序按相等比例支付。

3.在破产公告之前发生但具有财产担保但索赔金额超过抵押品价值的索赔。债权人依照法定程序行使抵押物的优先还款权后，财产担保和法定优先权担保的不足部分，或者出售担保财产后不足以清算的部分，可以直接获得破产索赔的状态。

4.在债务人还清债务后，债务人的担保人可以用债务人代替债务人的债权。有担保债权人的权利已经确定。如果债务人因破产而无法还清，债权人有权要求担保人解决。因此，这种有担保债权人不属于优先还款的债权。担保人代表破产企业清偿债务后享有的代位权，应当包括在破产申请中。

5.账单出票人被宣告破产，付款人或承兑人不知道事实并支付持有人或接受索赔。如果由此产生的债权不能用作破产债权，则付款人或承兑人将遭受损失。为了避免这种情况，付款人或承兑人将不得不对账单进行严格的审查，这将不可避免地导致账单支付的延迟，从而影响其流动性，这将对其造成巨大损失和不利影响。经济。因此，索赔人或承兑人的索赔被用作破产索赔，以保护文书作为非投资担保的地位，并保护付款人或承兑人的合法权益。

（2）或有债权

破产索赔可能是一项或有索赔。最典型的或有债权是担保债权。《若干规定》规定债务人是担保人，在破产声明之前生效的法律文书确定担保责任是破产债权。我国法律仅承认债权人确认的或有债权属于破产债权，即或有债权成为实际债权人，属于破产财产。此外，在长期租赁的情况下，承租人的破产导致提前终止长期租赁。出租人可能会发现很难在短时间内找到新租户。出租人租金的损失也是一项或有债权，但法院需要以租赁房产和租赁市场为基础。估算损失金额。

（3）其他破产索赔

债务人支付的赔偿金，雇员的工资和劳动报酬，非正规雇员的报酬以及雇员的筹资均为破产索赔，均应优先支付。这反映了保护工人的一般原则。应该指出的是，尽管员工筹款适用于破产索赔的规定，但它并不保护法律的高利益部分。此外，员工对企业的投资是股权性质，不属于破产索赔。

此外，如果债务人退出合营企业，则应对合营企业的债务承担责任，合营企业的债权人应有债权人对债务人的债权。

上述非破产债权，人民法院或者清算组还应当登记当事人的申报单。

以上是关于买方债权人申请破产清算权的问题的一小部分问题。应该指出的是，法律还规定哪些不是破产索赔。例如，破产企业的行政，司法机关罚款，破产申报后的债务利息，以及破产财产分配开始后提交清算组的索赔均未破产。债权人的权利。

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