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签订二手房合同时我们应该注意什么

2021-01-28 09:33 北京乐天使fun88下载 浏览:298

二手房按揭贷款首付款计算方法:

首付款净额=实际交易价格-客户贷款金额(首付款净额:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款金额=二手房预估价格*80%(初始贷款金额可达80%)

贷款金额的估算方法可根据合同价格*85%估算出近似预估价格。

如果是首次购买二手房,二手房按揭贷款首付款至少为30%,贷款的70%可以发放;如果是二手房,二手房抵押贷款首付款不得低于70%;利率是6.55%。

二手房抵押贷款申请材料:

二手房抵押贷款申请条件

借款人合法有效的身份证件;

借款人的经济收入证明或职业证明;

借款人的户口簿;4.有配偶的借款人需要提供婚姻关系证明;

对于共同借款人,应提供借款人各方签署的书面承诺,明确共同还款责任;

购买二手房的产权证明;

《房屋买卖合同》与卖方签署,卖方提供转账账号;

如需评估抵押物,需提供贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

购买房产的共有人同意出售该房屋的书面授权文件;

贷款人要求的其他文件或资料。

签订合同时,买房时要注意以下几个方面:

首先,要检查开发商是否有商品房预售许可证。如果有许可证,则表明开发商有土地使用许可证、规划许可证、许可证等。这是房子能否有产权证的关键。购买时应注意购买的建筑编号在预售范围内。

2。必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按文本所列条款逐项填写。永远不要粗心大意。

3。请务必注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否等同。有些开发商已经提前填写了合同文本,甚至自己填写了补充条款。大多数这些填写好的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦发生这种情况,买家必须提出自己的意见,不能鲁莽行事。

4。面积确认和面积差异处理。如果根据内部建筑面积选择面积确认和面积差异处理,面积误差的处理方法应在“面积差异处理”条款中规定。只有在合同中有详细的地区差异协议时,我们才能避免被欺骗。

5。一定要注意购房付款方式是否规范。合同应规定金额、期限、付款方式和违约责任。有些开发商不先签合同,而是让购房者支付一定的定金,只给购房者一张收据,一旦发生乐天使fun88下载往往会导致购房者在调查中举证困难。

6。务必确认交货日期。资金不足导致的住房交付延误是常见的。开发商经常对预售合同大惊小怪。例如,它们仅指示完成日期,而不指示交付日期。使用一些模糊的语言,如“水电安装后,质量验收后,住宅区配套设施竣工后”。在这方面,购房者在签订合同时必须明确规定交付日期为“某年、某月、某日”,并说明开发商如不能按时交付房屋必须承担的责任。

7。签订房屋买卖合同时,最好请律师或专家代表你从法律的角度来审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

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