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卖二手房时我们应该注意什么

2021-08-26 10:19 北京乐天使fun88下载 浏览:298

1.代理方式的选择

通过中介出售房屋有两种方式:独家代理和一般方式。如果你选择独家代理,你不能把房子委托给另一个中介。如果你选择一般的方式,你可以同时把一套房子委托给几个中介机构。目前,一些大型中介公司倾向于与客户签订独家代理合同,而小型中介公司倾向于与客户签订一般合同。

两种方法各有利弊:

独家代理合同可以保证交易的安全。一般合同可以为客户提供更多的客户,并促进快速交易。但是在交易过程中,不可避免地会有一定的风险。

2。代理时间的选择一般来说,时间的选择应该短而不是长。为了防止签订独家代理合同后房屋销售的延误,卖方在签订合同时要记得规定有效期,如果在有效期内不能达成交易,合同可以自动解除。那么有效期合适多长?代理的有效期应该短而不是长,通常是一个月。如果一个月后房子还没有出售,但中介公司相当满意,那么你可以选择续签合同。

3。“跳过”中介是有风险的

为了节省一些中介费用,一些卖家会“跳过”中介,与买家见面后直接交易。事实上,一方面,这是卖方违反诚信。另一方面,它也增加了交易的风险,有时降低了交易的效率。因此,建议卖家选择具有一定规模和良好声誉的中介公司。

4。不要签“带回家的价格”,一些卖家为了节省合同中麻烦的付款细节,只需要和公司签一个“带回家的价格”,也就是说,他们直接得到多少钱。每个人都应该知道,在二手房交易过程中,除了房屋本身的价格之外,还涉及契税、交易费、中介费等费用。如果你只签一个“手价”,它肯定会给中介留下很大的操作空间。如果我们再遇到另一个黑心的中间人,就等于为他们提供了“黑箱作业”的条件,最终受害的是交易方。因此,在签署合同的过程中,我们必须确保所有的付款都是清楚的,而不仅仅是签署一个“支付价格”。达成协议后,最好由业主、买方和中介签署三方协议,即中介合同,这也可以防止不良中介公司人员压低价格。

5。注意买家的资质和购买力

如果卖家想在卖出后再买房子,他应该先处理好要卖出的房子,以免被动。

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