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如何签订购房合同 以免陷入购房陷阱

2021-09-07 10:27 北京乐天使fun88下载 浏览:298

首先,在房屋质量方面,精装房的装修标准应该明确

签订合同时,购房者必须将质量要求详细写入合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、档次;建筑材料清单和等级;室内设备清单;水、电、气、管道通畅;门、窗和家具的缺陷;应包括质量要求,如建筑物的抗震等级。合同还可以规定房屋的质量保证期和附属设备的维修期。

二。价格、费用和付款金额相同的条款

价格条款应明确,开发商不应随意提价,也不应包括其他不合理的费用。在付款方式条款中,应明确详细地规定付款方式,如存款的时间和金额、分期付款的步骤、时间和金额等。

第三,住房面积的条款应明确规划

商品房价格按建筑面积计算,建筑面积包括套内建筑面积和分摊总面积。合同中要求约定使用面积和分摊总面积,以及相同使用面积的使用面积误差和使用面积和使用面积误差的处理方法。

第四,将房地产规划和广告内容写入购房协议

补充协议通常附在采购合同中,对于采购合同中未约定的事项,通常在补充条款中约定。在某种程度上,补充条款中约定的事项比房屋买卖合同中约定的事项更为重要,因为补充条款是由开发商根据不同项目的不同具体情况拟定和提出的。

V.房地产许可证的处理期限

一些开发人员会因为各种原因而延迟应用时间。买受人应在购房合同中注明房产证的办理时间,并约定双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》约定,办理产权证的期限为60天。

六、双方的违约责任应明确约定

出卖人和买受人应当明确各自的权利和义务,买受人应当在规定的时间内按时向开发商支付房价款,开发商应当赔偿买受人的违约损失。如果不能抵押,有必要明确双方的责任。

七、明确退房责任

接到入住通知后,购房者通常会花一些钱来装修房子,比如购买家用电器。但是,一旦房子因为开发商的原因被退房,他们必须明确说明开发商的责任,并在一定日期内退还开发商,甚至包括银行利息和罚款。

八、物业管理协议条约

这是一个容易被忽略的细节。签订购房合同时,要就物业费、物业管理等问题达成一致。2001年6月1日生效的《商品房销售管理办法》第13条规定:“房地产开发企业在销售商品房时选择物业管理企业的,买受人在签订商品房销售合同时,应当与房地产开发企业选择的物业管理企业签订物业管理协议。

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