如何办理合伙购房手续？

两人或两人以上共同购买房屋的程序包括:两人或两人以上共同购买房屋的公证，主要是双方向权属部门提交的财产份额公证或共同申请，在申请中注明双方共有的份额、房屋所有权证持有人等。对于份额的比例，法律没有规定，它完全是双方之间的协议，例如，两个买家，对于房地产的份额，双方可以各同意50%的份额，也可以同意一人占99%的份额，另一人占1%的份额。

一起买房的程序与单独买房的程序类似，如下所示:

(1)签署认购书。订阅书包括以下内容:

1。卖方，即开发商的名称、地址和电话号码；销售代理的姓名、地址和电话号码。订户的姓名(因为买房很常见，所以有必要登记所有一起买房的人)、地址、电话号码和身份证件类型，并注明乐天使fun88下载的名称、地址和电话号码；

2。认购财产；

3。房价(房屋类型、面积、单价和总价)；

4。付款方式:一次性付款、分期付款、按揭付款。

5。认购条件:认购书签署注意事项、保证金、正式合同签署时间、付款地址、账户、签署地点等。

(2)签订销售合同。买方在售楼处签署认购书后，应在规定的时间内与售楼处的律师(售楼处应去代理人指定的律师楼)签订正式的销售合同。在签订销售合同时，买方还必须明确登记一起购买房屋的买方。

(3)预售登记。登记:预售登记对于保护房屋交易双方的权益非常重要。它能保证合同的履行。在预售和预购登记完成之前，本协议不会生效。合同签订后30天内，买卖双方到市房屋土地管理局市场办公室办理预售/预售登记手续。这里的买方是指所有的共同买方。

(4)登记入住。

(5)安排管理协议的签署。预售合同或销售合同有一个管理条款接受管理公司，所以在搬进来之前，必须安排买方与管理公司签订管理协议，支付维修基金和各种费用。

(六)办理产权转让并取得产权证。开发商最终要为共同购买者办理房产过户手续，并最终办理房产证。产权证上应该有所有购买者的名字，共有人应该持有一份产权证。

如何避免合伙买房的风险

合伙买房有一定的风险。如果你一起买了一栋商品房，那么顶层就是房子的共有人。房屋所有权证将反映房屋的共有人和份额。此外，双方可以申请颁发房屋所有权证。

合伙购房如何规避风险:

(1)购房前需有公证协议

购房双方需确认协议并到公证处进行公证如果没有亲戚朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房协议，“账目清楚，越细越好”，每人持一份。明确责任、金钱、权利、利益、房屋所有权，以实现利益共存的基础。协议内容确定后，需要到公证处办理相关手续。

(2)协议中详细明确的权力和责任

如果产权属于两个人，他们可以购买。如果只有一方向银行申请贷款，协议还应明确指出，另一方必须通过转账(或现金支付等)的方式向另一方支付每月的按揭付款。)。此外，协议还将详细记录住房方面的共同支出，如按揭还款金额、物业管理费、各种清洁费等。