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商品房买卖的违约金是多少

2021-04-09 10:34 北京乐天使fun88下载 浏览:298

违约金的计算

《合同法》第114条规定,当事人可以约定一方违约时,根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约金的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金;约定的违约金高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。如果双方就迟延履行约定违约金,违约方在支付违约金后也应履行债务。如何计算房地产合同的违约金?如何确定采购合同的违约赔偿金?答案是合同双方应协商确定购买合同的违约金。但是,这并不意味着购房合同的当事人可以就过高的购房合同违约金达成一致。

《合同法司法解释(二)》第29条规定,当事人主张约定的违约金过高而不能适当减少的,人民法院应以实际损失为依据,综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素,按照公平、诚实信用的原则进行权衡,并做出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以视为合同法第一百一十四条第二款规定的“高于造成的损失”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同乐天使fun88下载案件适用法律若干问题的解释》第16条规定,如果一方当事人以约定的违约金过高为由要求减少违约金,违约金应适当减少违约金造成损失的30%。如果一方以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金,违约金的数额应根据违约造成的损失确定。因此,当事人在确定购买合同违约金时,违约金的金额不应过高。如果购买合同的违约金超过违约造成的损失的30%,法院将根据对方当事人的申请减少购买合同的违约金金额。

关于你的相关问题的答案,在商品房买卖合同中,违约金一般是约定好的,这是对双方的保护。如任何一方未能履行合同条款,将被视为违约,并按合同中的违约金处理。如果没有达成一致,就不会被假定。你可以咨询律师。

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