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如果业主对测量面积有任何异议该怎么办

2020-03-21 09:23 北京乐天使fun88下载 浏览:298
面积误差是如何产生的?

1.由于测量对象的不同实体,图纸计算和现有的房屋测量可能会产生误差

购买者购买房屋时获得的面积(主要指拍卖行)称为“预测面积”,主要由测量单位根据图纸获得;但是,买方在办理入住手续时获得的面积称为“测量面积”,由测绘单位在项目完成后现场测量。这样,从图纸到现有的房子,本身就有错误。

2。开发商可能会在施工过程中修改图纸,这可能会导致原始预测面积和测量面积之间的巨大差异。

2000年9月修订的《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第10条规定:“预售商品房前,销售单位应向商品房预售管理部门提交预售商品房面积计量报告。”本报告中的面积为“预测面积”,主要由开发商根据图纸委托有资质的测绘部门获得。这样,只要施工图和配置说明不变,预售面积和实测面积之间的误差肯定会相对较小。

但在《规定》发布之前,由于没有硬性规定,开发商计算了市场上相当多项目的预测面积。哪些应该分享,哪些不应该分享,都是开发商自己决定的,因此剩下的问题成为买家投诉的焦点。

事实上,即使在《规定》实施之后,一些开发商在建设过程中对公寓类型或共用区域进行了修改。于先生告诉我们,《规定》第10条也规定:“预售商品房设计方案的变更涉及预售房屋面积的,应当重新提交面积计量报告。”换句话说,如果开发商在施工过程中改变设计,他们应该重新向测绘部门申请测量。

于先生强调,如果开发商能够完全按照图纸进行,且共享面积保持不变,则实测面积与预测面积之间的误差肯定会在新采购合同规定的3%面积误差之内。

3。不完善的政策也是测量误差的一个重要原因。

于先生说,在目前的房地产调查中,调查单位所依据的政策有很多不完善之处:

目前关于公共区域具体分配的政策还不完善。政策只规定了分配职位,但没有具体规定如何分配计算。

b个别关键术语尚未解释。例如,规范多次提到“乐娇”,但“乐娇”是什么还没有解释,阳台和平台的确切定义也没有解释等。

c如何计算一些建筑面积没有反映在规范中。如果墙不垂直,窗台上的承重柱会伸出墙外,规范中没有提到如何计算室外楼梯,这特别容易使操作人员因理解不同而计算出不同的结果。

4。测量本身有误差。

它也是一把1米长的尺子,但是每个人都测量不同的东西。也就是说,测量本身有误差。然而,目前北京的房地产测量有其允许的误差范围。一般来说,100平方米房地产的测量误差不得超过±0.6平方米。

如果你对这个地区有任何异议呢?

对此,于先生回答说,商品房的面积由内建面积和共用公共面积组成,所以业主对该面积的怀疑无非是对内建面积和共用公共面积的怀疑。然而,不能由测绘部门来决定可以分配哪些区域。它本质上是一种确认权利的行为。目前,大多数业主之间的乐天使fun88下载主要集中在股份分享方面。因此,如果业主对共有股份有任何疑问,应要求开发商具体说明分配的部分,以了解其是否符合房地产管理部门的政策法规。如有投诉,应向房地产行政主管部门申请复议。如对面积数据有疑问,可要求原计量单位进行复检,如有疑问,上级应重新进行复检

政策、法律和所有权乐天使fun88下载经常涉及乐天使fun88下载的处理,导致个别家庭在处理区域乐天使fun88下载时存在一定的困难。北京仲裁委员会曾委托市测绘院根据望京某住宅小区四位业主的要求进行复试,要求准确测量建筑面积。然而,由于调查同时不得不毫无怨言地进入其他家庭,一些邻居不合作或长期无人在家,到目前为止这一问题还没有得到解决。

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