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货币补偿和产权置换哪个更好

2020-05-10 10:11 北京乐天使fun88下载 浏览:298

货币补偿和产权置换哪个更好?

这取决于你当地的货币补偿政策。如果货币补偿只能购买一些政府限制的经济适用房,还不如更换产权。如果货币补偿可以用来购买任何商品房,那么货币补偿更好。

monetary compensation

monetary compensation是基于不同的法律依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估而产生的多成分补偿金额。介绍了以下三个法律评估依据:

市场评估价格:指被拆迁房屋的房地产市场价格。专业评估机构按照评估目的、评估原则和评估程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,在评估时点对房地产客观合理的价格或价值进行评估和判断的活动。

商品房平均成交价格:指同一地区、同一类型的普通住宅商品房的平均成交价格,由相关部门每季度定期确定并公布。

重置价格:指估价机构根据估价时点的价格水平,采用估价时点的建筑材料和施工工艺,确定的与估价对象功能和用途相同的新建建筑物的正常价格。

以上三个价格是拆迁补偿的法律依据,但它们的用途不同,适用于不同的情况。

产权置换

产权置换也称为产权置换。根据不同的评价方法,有两种替代方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估后,新建房屋产权价值的等价置换。面积标准产权调换是指根据房屋建筑面积在不同地点进行产权调换,不结算待结算面积的差额。

产权置换可分为两种形式:

拆迁:即由于开发项目不涉及住宅或地块的容积率,不能进行拆迁,只能在其他地块上新建拆迁房屋,然后通过产权的增减,尽可能以等值进行产权置换。

安置:指开发商的拆迁改造工程可以完成的安置,按产权置换比例进行安置。

附:目前,我国各大城市已经设定了人均拆迁补偿的最低面积。例如,上海人均最小面积为22㎡,因此需要搬迁。

如对拆迁补偿有任何其他问题,建议直接咨询相关律师。

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