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拆迁冻结的房子可以买卖吗?

2020-12-25 11:27 北京乐天使fun88下载 浏览:298
    很多朋友不知道什么是拆迁冻结。事实上,他们已经决定拆除它。但在拆迁前,需要对拆迁区域内的房产进行评估,才能给予业主相应的补偿或安置方案。在此期间,禁止业主改变房地产的面积和所有权。详情见下文。
 
    拆迁冻结的房子可以买卖吗?
 
    根据有关法律规定,司法机关和行政机关应当裁定并决定查封或者以其他形式限制房地产权利,因此被冻结的房屋不得出售或者更名。因为房屋拆迁后,拆迁方根据产权证记载的产权人对被拆迁人进行补偿,被冻结的房屋不能更名,即不能办理产权转移登记手续,所以买受人购买这样的房屋存在风险。不建议当事人只是为了便宜才买这样的房子。如果以后遇到拆迁或者其他法律问题,就不受法律保护了。
 
    另外,由于买房的人越来越多,我们在买房的时候一定要搞清楚房子的基本情况:房子是否存在权利瑕疵(抵押、查封、扣押或被有关行政机关冻结),原房主是否是房子的合法产权等。
 
    法律依据:
 
    《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,司法行政机关依法查封或者以其他形式限制的房地产不得转让,冻结的房屋不得出售或者更名。房屋拆迁后,开发商按照原房屋产权证中的相关内容对业主进行补偿。因为拆迁冻结的房屋不能更名,买家买这种房子风险大。
 
    国家法律禁止出售限制房地产权利的房地产。如果买方坚持购买,买卖双方的交易属于私下交易,不受法律保护。
 
    其实拆迁的冻结期并不总是一样的,可能因为安置资金不到位,会冻结一两年,所以拆迁必须拆迁,剩下的就是时间问题了。如果您对此有任何疑问,或者有其他法律问题需要咨询,也欢迎您在线咨询律师。

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