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失踪配偶签署房屋买卖协议后是否需要退还房款

2021-03-04 09:45 北京乐天使fun88下载 浏览:298

1.签订房屋买卖协议后,失踪配偶是否需要退还房款

需要

2.夫妻共同债务包括以下几个方面:

(a)一方婚前借入和购买的财产已转化为夫妻共同财产,以及因购买该财产而产生的债务;

(二)夫妻共同生活的家庭的债务;

(三)夫妻双方在共同生产经营活动中发生的债务,或者一方在生产经营活动中发生的债务,其经营收入用于家庭生活或者配偶分享的;

(4)夫妻一方或双方因治疗疾病和治疗有法律义务的病人而产生的债务;

(五)抚养子女的债务。

(六)有赡养义务的老年人的债务;

(七)支付配偶一方或双方教育培训费用的债务;

(八)支付必要的社会交际费用的债务;

(九)夫妻协议作为共同债务的债务;

(十)其他应当认定为夫妻共同债务的债务。

此外,根据《婚姻法解释二》第24条,如果债权人对婚姻关系期间配偶一方以自己的名义产生的债务主张权利,应视为配偶双方的共同债务。但是,如果配偶一方能够证明债权人和债务人明确同意为个人债务,或者如果丈夫和妻子同意拥有婚姻关系存续期间获得的财产,丈夫或妻子对外界产生的债务应由丈夫或妻子拥有的财产清偿,除非第三方知道这一协议。

3.夫妻擅自出售房屋签订的合同有效吗

根据合同法,本合同自双方签字之日起成立,如无特别约定或法律规定,自成立之日起生效。如无特别约定,双方签订的房屋买卖合同自双方签字之日起生效。买卖双方表达真实意思表示,且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定的,合同具有法律效力。

即使出卖人在出卖房屋时没有所有权或处分权,也只会影响房屋能否顺利办理变更登记,不会影响产权变更的原因(即合同是否生效)。也就是说,一方是否无权处分并不影响合同的有效性。

在司法实践中,夫妻一方出售共有房屋的情况可以概括如下:1 .以配偶一方的名义登记,登记的房产所有人单方出售;2.以一方名义注册,由另一方出售;3.以双方的名义注册,其中一方出售。以上情况均属非法,但在买卖双方无恶意串通的情况下,房屋买卖合同有效。即使没有证据证明卖房子是夫妻双方的共同意愿,也不会影响房屋买卖合同的效力。

如果夫妻一方在没有通知另一方的情况下签署了出售房屋的协议,而另一方认为他们的权益已经丧失,他们可以立即通过法律途径捍卫自己的权利。如果配偶一方在签署了房屋出售协议后失踪,另一方此时不知道该做什么或如何保护自己的利益,那么他可以找一个在线律师来解决这个问题。

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