联系电话:

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 征地拆迁 > 拆迁安置 > 安置政策 >

回迁安置房能否买卖

2018-06-01 12:17 北京乐天使fun88下载 浏览:298

在很多时候,中国很多地方都在进行拆迁,拆迁的人是可以得到安置房的,那么回迁安置房是否可以进行买卖?一般情况下在什么时候才可以进行买卖?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

回迁安置房能否买卖

有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题:

(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

(2)一定要办理公证手续,以免日收出现乐天使fun88下载。

(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

安置房什么时候可以买卖?

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。

如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。

国家在这方面都是有相关规定的。

房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。

土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。

安置房买卖的风险:

第一、政策因素。

根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

第二、价格因素。

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

第三、人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见,共有财产的部分共有人擅自处分共有财产,其行为应该视为无效,但该意见同时规定,如果第三人善意取得财产,其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失,应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。《城市房地产管理法》规定禁止转让尚未确权发证的房地产,其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚,拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全,应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋,并协助办理房屋产权变更登记手续。

因此,为减少矛盾、避免乐天使fun88下载,购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等状况,如房屋尚未建造或正在建造,买家非但要承担极大的法律风险,而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方全体共有人签名,以减少风险。

以上内容就是相关的回答,如果回迁安置房有房产证,那么就可以进行买卖,一般情况下,拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易,这个是国家规定,但是购买安置房也会存在一定的风险。如果您还有其他法律问题的可以咨询相关律师。

延伸阅读:

安置房是否可以买卖

安置房买卖合同怎么写

安置房如何继承

推荐阅读

  • 12-24

    2020
    拆迁补偿安置协议需要注意什么?房屋拆迁补偿安置协议有哪些?

    国家在回收国有土地使用权时,一般需要征收和拆除土地上的房屋,被征收人可以选择产权置换的补偿方式,所以房屋拆迁1:1置换包不包括共有面积? 一、房屋拆迁1:1置换是否包含分摊面积(物权法失效日期为2020年12月31日) 房屋拆迁补偿的原则是不降低被征收人的...

  • 12-23

    2020
    拆迁房屋安置原则有哪些?

    国家需要公共利益的情况下,征收土地拆迁的情况下,征收土地和拆迁的房屋需要给予被征收人经济补偿的情况下,有些房屋可能租给他人的情况下,征收土地拆迁补偿居民的使用权如何补偿? 一、征地拆迁补偿居民使用权如何补偿 土地房屋被征收拆迁时,房屋使用者...

  • 12-25

    2020
    合同约定的拆迁安置房迟迟未建该如何处理?

    被拆迁者有权选择拆迁安置方式,如果选择产权置换的补偿方式,要在拆迁补偿协议中明确安置房屋的位置、面积等内容,那么合同中约定的拆迁安置房建设滞后,我该怎么办? 合同约定的拆迁安置房迟迟不建,我该怎么办? 由于拆迁安置房合同约定的拆迁期限较长,...

  • 11-04

    2021
    房屋拆迁补偿安置乐天使fun88下载有哪些?

    让拆迁户头疼的一个问题是拆迁过程中的安置问题。在这个过程中,拆迁户需要进行生活过渡。当然,安置也会得到补偿。拆迁安置补贴标准、房屋拆迁补偿安置乐天使fun88下载、房屋拆迁补偿安置乐天使fun88下载如何处理? 一、拆迁安置补贴标准如何? 拆迁安置一般有补贴标准,房屋拆迁...

  • 12-06

    2018
    征地安置补偿如何确定

    提问 我承包的土地由于是边角地,实际面积3.1亩在承包证上登记的承包亩数是2.3亩。现在土地被征收,我应该按承包证上登记的亩数还是实际亩数获得安置补偿?村委会答应多出的安置补偿费分给我50%,这样合理吗? 律师解答 依据土地管理法规定,安置补助费的补偿标准...

  • 12-06

    2018
    城市房屋拆迁应注意的事项

    房屋拆迁补偿安置合同应注意的事项 一.注意房屋拆迁的必经程序: 房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等,经政府有关主管部门批准,由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除,对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。 根据...

  • 09-08

    2021
    农村房屋拆迁补偿和安置怎么计算?农村拆迁补偿标准有哪些?

    农村房屋拆迁时,由于各地实际情况不同,补偿方式也不同,一般按实际面积进行补偿。经过实际调查,必要时也可以按人口计算,根据当地政府确定。 一、农村房屋拆迁补偿和安置应按人口计算还是实际面积计算? 1.房屋拆迁补偿原则上按房产证面积计算。但由于各...

  • 11-30

    2018
    对拆迁补偿不满意怎么办

    城市改造会对一些城中村进行拆迁安置,政府部门会对拆迁的居民发放拆迁补偿。但在实践中,也会有很多的人对拆迁安置补偿不满意的,该怎么办?下面由小编在本文整理介绍相关内容。 一、对拆迁补偿不满意的三步骤: 对拆迁补偿不满意时,首先要做的就是不要签...

  • 12-23

    2020
    房屋被拆迁后是要得到拆迁款还是要新房?

    收到拆迁协议后,可直接向拆迁办查询有关拆迁事宜,在拆迁协议中可看到具体的补偿方式,可选择货币补偿,也可选择安置,那么房屋被拆迁后是要得到拆迁款还是要新房? 一、房屋拆迁后,是需要拆迁款还是新房? 没有固定答案,每个人家庭情况都不一样。如果地...

  • 12-23

    2020
    拆迁房屋安置原则有哪些?

    国家需要公共利益的情况下,征收土地拆迁的情况下,征收土地和拆迁的房屋需要给予被征收人经济补偿的情况下,有些房屋可能租给他人的情况下,征收土地拆迁补偿居民的使用权如何补偿? 一、征地拆迁补偿居民使用权如何补偿 土地房屋被征收拆迁时,房屋使用者...

  • 09-25

    2020
    拆迁安置补偿政策和措施

    拆迁安置政策每年都会有所不同。如果是房屋拆迁,具体多少、如何支付会根据具体政策来决定,所以人们一直在关注相关政策。以下将告诉你最新的拆迁补偿政策和措施。 最新拆迁补偿政策和措施 1.房价补偿标准。 这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值...

  • 09-18

    2020
    企业拆迁补偿标准

    企业拆迁是关乎企业主切身利益的头等大事,而企业拆迁是否顺利,拆迁补偿款是否如意则关系到企业主今后的事业开展。那么,我国对企业拆迁补偿标准是怎样规定的呢?下面就让小编为大家详细介绍一下。 一、企业拆迁补偿包括哪些费用 企业拆迁补偿费用主要...

  • 09-01

    2020
    房屋拆迁从305号令到590号令发生了哪些巨变

    国务院2001年实施的305号令;第590号令,2011年由国务院实施,目前有效《城市房屋拆迁管理条例》。十年的变化不仅在行政法规的名义上,而且在整个房屋拆迁领域(包括城市和农村,因为农村房屋拆迁在很多方面都要参照城市房屋拆迁的规定来实施)都带来了很大的...

  • 08-31

    2020
    征地拆迁不允许越来越穷!国务院第590号令对被拆迁人给予了四大

    拆迁人具有强大的公共权利、无可比拟的信息优势和众多的斗争,使得被拆迁人在维护自身权利时处于弱势和被动地位。可以说,被拆迁人有其固有的缺点和不足。没有均衡的力量增长,普通人很难有效地保护自己的权利。毫无疑问,只有通过法律对公共权力进行制约和...

  • 08-31

    2020
    拆迁必须坚持这五项政策原则,不得侵犯或牺牲被拆迁人的个人利益

    拆迁必须坚持这五项政策原则,不得侵犯或牺牲被拆迁人的个人利益 拆迁人具有强大的公共权利、无可比拟的信息优势和众多的斗争,使得被拆迁人在维护自身权利时处于弱势和被动地位。可以说,被拆迁人有其固有的缺点和不足。没有均衡的力量增长,普通人很难有效...

  • 04-27

    2020
    拆迁律师评:合理争取拆迁补偿的五个小技巧

    技巧一:坚守阵地,表明决心 在拆迁实践中,拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动,从而制定相应的拆迁策略。有些被拆迁人,一看到要拆迁了,认为原房屋处肯定会经常断水断电,影响正常的生产生活,而且拆迁开始后环境必定脏乱差,反正迟早要搬,不如趁早找到...

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。