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农村房屋拆迁补偿和安置怎么计算?农村拆迁补偿标准有哪些?

2021-09-08 17:33 北京乐天使fun88下载 浏览:298
    农村房屋拆迁时,由于各地实际情况不同,补偿方式也不同,一般按实际面积进行补偿。经过实际调查,必要时也可以按人口计算,根据当地政府确定。
 
    一、农村房屋拆迁补偿和安置应按人口计算还是实际面积计算?
 
    1.房屋拆迁补偿原则上按房产证面积计算。但由于各地实际情况不同,地方政府需要根据实际情况和当地情况制定补偿安置政策,进行科学合理的征收拆迁补偿安置,兼顾社会经济发展和人民生活需要。如果在某些地方,人均居住补偿低于人均住房面积标准的,可享受优惠待遇,在这种情况下,只享受户口数量。
 
    因此,房屋拆迁补偿以人口和房屋面积相结合的科学方法综合考虑。
 
    2.从具体的征收拆迁项目来看,有些项目是以房地产面积为补偿计算依据的,不会将房地产户口总额计算出来,而有些安置项目则将户口数量作为安置面积的计算标准。所以户口作为补偿依据多存在于有安置房的项目中。
 
    3、在房屋拆迁补偿这单一补偿项上,亦需要考虑多重因素。例如,农村拆迁补偿标准与城市拆迁补偿标准相同,住宅与非住宅不同,不同地区的补偿政策也不同,同时对住宅装饰和住宅成新进行评价。房屋面积将在补偿计算中加入计算。
 
    4、拆迁住宅房屋,搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算,市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆除非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,按被拆除正式房屋的建筑面积×单价计算的不能再利用的设备,按设备重置价格合并新补偿。
 
    农村房屋拆迁,补偿安置是按人口算还是按实际面积算
 
    二、房屋征收拆迁人员如何安置?
 
    1.被拆迁房屋属于国有土地上房屋的,拆迁补偿依据国务院令第590号,即《国有土地上房屋征收补偿条例》。根据该条例,补偿对象是被征收人,即房屋所有人。无房则无补偿。
 
    2.拆迁房屋属于集体土地上的,主要法律依据是《土地管理法》和《土地管理法》的实施条例。虽为拆迁,但从法律关系层面来说,是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物和青苗的补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
 
    3、作出房屋征收决定的市、县人民政府对被征收人的补偿包括:
 
    (一)被征收房屋价值的补偿;
 
    (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
 
    (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
 
    市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
 
    具体农村房屋拆迁补偿应根据实际情况确定。如有需要,可与拆迁方协商。如果拆迁方不同意,可以通过行政复议和行政诉讼维权。

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