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浙江房屋拆迁补偿计划是什么

2021-09-05 10:24 北京乐天使fun88下载 浏览:298

浙江省房屋拆迁补偿方案是什么?

浙江房屋拆迁补偿因地区而异。以衢州为例:

1。补偿方式

(1)货币补偿(Monetary compensation

Monetary compensation)是基于不同法律依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估而产生的多元补偿金额。介绍了以下三个法律评估依据:

市场评估价格:指被拆迁房屋的房地产市场价格。是由符合规定的专业评估机构按照评估目的、评估原则和评估程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对评估时点房地产客观合理的价格或价值进行评估和判断的活动。

商品房平均成交价格:指同一地区、同一类型普通住宅商品房的平均成交价格,由相关部门每季度定期确定并公布。

重置价格:指估价机构根据估价时点的价格水平,使用估价时点的建筑材料和施工技术,确定的与估价对象功能和效用相同的新建建筑物的正常价格。

上述三种价格是搬迁补偿的法律依据,但它们的用途不同,适用于不同的情况。

(2)产权置换

产权置换也称为产权置换。根据不同的评估方法,有两种替换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行评估后,新建房屋产权价值的等价置换。面积标准产权调换是指根据房屋建筑面积在不同地点进行产权调换,不结算待结算面积的差额。

产权置换可分为两种形式:

拆迁(Relocation):是指由于开发项目不涉及住宅建筑或由于地块的容积率,无法进行拆迁安置,只能在其他地块上新建拆迁房屋,然后通过产权的增减尽可能以等值实现产权置换。

拆迁安置:指开发商拆迁改造项目可以完成的安置,按产权置换比例进行。

(3)综合补偿

顾名思义,这种补偿既指货币补偿,也指产权置换。

2。补偿费用

(1)补偿标准

1,住宅

(1)拆迁费用

建筑面积60㎡(含60㎡)每户2000元的房屋拆迁费用;被征收房屋建筑面积超过60㎡,部分建筑面积按10元/㎡分配。

(2)临时安置费

被征收人自行解决房屋周转的,由房屋征收部门支付临时安置费。临时安置费分为地区类(详见附件),按被征收房屋建筑面积计算。每月每平方米标准:一类地区12元,二类地区10元,其他地区6元。计算后的一类地区每户每月补偿标准低于480元的,按480元计发;如果第二类地区的每户每月少于400元,则按400元计算分配。在其他地区,如果每户300元不足一个月,将按300元计算和分配。

2。非住宅房屋

(1)拆迁费用

按被征收房屋建筑面积计算支付,30元/㎡。被征收房屋有中央空调、自动扶梯、机械设备、大型生产设备等大型设施的,搬迁安装费由具有相应资质的工程咨询或评估机构进行评估确定。

(2)临时安置费

房屋征收部门支付临时安置费

2、住宅房屋被征收人选择产权调换的,被征收人应当在被征收人搬迁之日起24个月内将被征收人重新安置。其中,征用范围内的新建高层建筑(指总层数超过10层的住宅建筑或者建筑高度超过24米的非住宅建筑)作为产权调换用房的,被征收人应当在被征收人搬迁后36个月内完成安置。逾期未提供安置用房的,征收人应当自逾期之月起支付两倍于最新标准的临时安置费。

3。产权发生变化的,被征收人从被征收房屋迁入周转房时应当缴纳搬迁费,从周转房迁入安置房时应当再次缴纳;从被征收房屋直接搬迁到安置房,选择货币安置支付搬迁费。

3。补偿安置

(1)产权调换安置的安置区

1。安置面积按被征收房屋合法建筑面积的1: 1比例计算。

2。结算方式:

(1)被征收房屋的价格计算。等于安置面积的部分按重置价格计算;超过安置面积的部分按征收时重置价格的3倍计算。(2)安置房价格计算。安置区内的安置住房价格按照重置价格计算;超过安置面积的部分,按照旧房腾空交付拆迁人时的市场评估价格计算。

3。按照规划要求合理安排安置场所,以出让方式取得土地。

(二)实行拆迁安置

1,被征收房屋面积按法定建筑面积计算;

2。被征收房屋的价格按照征收时的重置价格计算;

3。安置用地的选址应根据规划要求确定;

4。新安置住房超过原住房面积的部分,按安置地所在面积收取土地费用。

5。申购人应负责支持供水、供电、通路等基础设施,并平整搬迁安置场地。

6。被征收人应按有关规定办理土地使用和房屋审批手续。

以上是你问题的答案。许多房屋拆迁案例都是补偿房屋,而补偿货币较少。如果这个城市不再有土地,那么可能是货币将得到补偿。经济越发达,得到的补偿就越多。你可以咨询律师。

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