买家购买二手房的八种费用

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2019-10-13 10:04 北京乐天使fun88下载浏览：298

在二手房交易中，除了支付房屋付款外，买方还必须支付二手房交易税和其他财产转让费。买家为购买支付多少钱？买方对其应支付的费用类型持乐观态度后，买方将根据需求准备资金，也可以避免中介或卖方推卸支付责任。

1.契税

普通住宅的标准按房屋总价的3％/1.5％/1％支付。交易比例根据规定确定，买方购买的房屋面积，是否购买第一套房屋，是否为普通房屋等;如果购买者购买的房屋是非住宅房屋，则必须按房屋总价的3％支付。

提醒：家庭中唯一的普通商品住房，面积在90-140平方米之间，契税减半（占总价的1.5％）;该家庭是90平方米以下的唯一普通住宅，契税按1％的税率征收。

2.特别维修基金

房子配有电梯，特殊维修资金=建筑面积（m2）×27.5（元/m2）;房子没有配电梯，特殊维修资金=建筑面积（m2）×22（元/m2）。

3.印花税

1合同印花税按房屋总价的0.05％支付（二手房销售暂免免征印花税）; 2印花税（贴花）是5元/户。

4.物业登记费

住宅房屋收费为80元/户（部分地区50元/户，每增加10元人民币）。

5.交易费

住宅房屋为6元/平方米，非住宅房屋按房价计算结果×0.35％支付。

6，第一次付款

对于普通住宅，首付金额根据买家的购买数量计算。第一套房的首付款为20％，第二套房的首付款为30％。

7.贷款的相关费用

1委托代理公司：900元（可能不委托）;

2与抵押相关的费用

根据规定，公积金贷款将涉及征收评估费，担保服务费，人身保险，人寿保险等商业贷款。

评估费：评估结果的0.5％是在100万或以下的评估价格，上述部分的0.25％的基础上收集的;

保证服务费：住房财产保险=贷款金额×贷款年度×0.08％;

个人保险=贷款金额×（主要保险费率+额外失业保险费率）;

人寿保险：每5年支付一次;

商业贷款的额外费用：法律费用总额，保险费，印花税和银行开户费。

8.交钥匙时的相关费用

1物业管理费：一般来说，费用为半年至一年;

2公共维护费：2％的房费;

3加热费用：特定区域特定费用;

4有线电视网络接入和年费查看费，具体区域具体收费;

5，装修按揭费（大修基金：700-2000元）。

买家在买房之前应该遵循上述二手房转让费，评估自己的购买，并计算房屋成本以及房屋付款。

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