首先,要注意土地使用权是否有抵押 购房前,购房者可向当地国土资源管理机构查询该开发项目的土地使用权是否已抵押。因为在现实中,许多开发商经常将土地使用权抵押给银行贷款用于项目开发。如果开发商在出售房屋时隐瞒了抵押,将对购买者构成法律障碍,影响购买者的顺利购买。 第二,仔细审查开发商应该处理的法律程序和相关文件 1.开发许可程序是否完善直接影响到所购房屋的产权是否得到保障,因此非常重要。 商品房开发的法定程序(许可程序)包括:项目审批、规划许可、土地使用权证、施工许可证、商品房预售许可证等。在开发程序上,应特别注意开发主体名称、开发用地用途和开发用地范围在每张许可证上必须一致;还应特别注意土地使用权的年限。土地使用年限的土地使用权出让,没有土地使用年限的土地使用权出让,划拨土地不能用于商品房开发。 2.注意卖家的“一张照片”、“两本书”和“五张证书” 1)“一证”:企业法人营业执照。 2)“两本书”:即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 3)“五证”:即国有土地使用权证、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和内(外)商品房预售许可证。最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。特别注意一些开发商的预售许可证冒名顶替。 第三,我们必须首先咨询贸易公司的税收和贷款审批程序 大多数购房者需要贷款买房。因此,在向银行申请贷款时,最好熟悉申请银行贷款的政策,以便贷款申请能够顺利获得批准。 1.一般来说,向银行提供收入证明、税务收据、其他房地产所有权证明,或者作为法定代表人的公司的营业执照和财务报表,可以帮助买方借款。 2.如果贷款是通过中介公司办理的,还必须保证贷款安全,中介公司的贷款承诺是不可信的。 第四,注意缔结一份关于出售新房的书面协议。有些术语可以修改或补充 1.合同是双方真实意图的体现。一旦合同被确认,它将成为双方遵守的准则。如有争议,将成为双方解决争议的基础。 2.在实际交易中,开发商经常为房管部门起草格式合同,他们的单方面意愿反映在合同中,理由是不能修改,这是强加给买方接受。需要明确的是,商品房销售合同正式签订时,商品房销售合同本身可以修改或补充。 五、约定的违约责任条款必须详细、具体 1.商品房买卖合同将规定,开发商应当逾期交房,否则不能办理房产证违约。然而,虽然开发商通常同意违约责任,违约金额一般很小,所以买方必须注意这些细节。 2.同时,还应商定: 1)规划设计变更导致买受人解除购买合同,开发商不仅要承担购买价款的银行利息,还要承担一定数额的违约金。 2)因开发商原因无法取得产权证的,开发商还应赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额。 3)加重开发商的违约责任,使开发商因违约而遭受的损失超过不当利润,从根本上遏制恶意 可以看出,这些附件的内容极其重要。买方不仅要认真对待合同的正文,还要对合同的附件给予足够的重视。 七、妥善保管商品房销售广告、宣传品 商品房销售广告和宣传材料一般都是要约邀请,不视为合同条款。但是,如果开发商对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是专门确定的,并对商品房买卖合同的订立和房价的确定产生重大影响,则应视为要约。即使商品房买卖合同中没有说明和承诺,也应视为合同内容。当事人违反合同的,应当承担违约责任。 |
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2019房屋买卖经常会因为房价的涨跌而出现一些乐天使fun88下载,那要是房子涨价了然后?房东单方面违约不卖,购房者可以索赔多少?接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读! 违约金应该按照合同约定的数额进行赔偿。 小王月底在中介看中了一个校区房,交...
01-30
2019买房的时候,购房人交完首付后,开发商会开具首付款发票,而在银行办完购房贷款后,还会开具全款发票。切记!购房发票务必收好,因为在接下来办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都少不了会用到它们。而缺少了购房发票,会对接下来的流程造成什么影响...
01-30
2019借名购房,顾名思义,即是购房人作为实际出资人购买房屋,登记于他人名下,但所有权仍属于出资人的情形。那么,借名购房涉及哪些法律问题?下文为您详细介绍相关内容。 购房人需以他人名义买房,主要有如下原因: 1、规避法律、政策的限制性规定。 为了改善城...
02-11
2019购买了期房的人肯定是每天都在等待开发商交房的通知,等开发商通知可以收房后,业主除了会进行验房外,还会收取相应的费用,其中一笔代办费就是引起很多业主的关注。那么,开发商该不该收代办费?小编介绍了相关内容。 该不该收取代办费,有没有统一的标...
01-30
2019商品房墙体开裂,能向开发商要赔偿吗?江苏常州的吴女士就遇到这样的问题,怒将开发商告上法庭,经过二审,结果开发商多赔偿了两万六。看看以下案例解析吧。 案情回放 买了新房入住不到两年墙体出现小拇指宽裂缝 事情还要从2010年说起。2010年7月下旬,吴女士...
02-11
2019消费者如果遇到开发商合同欺诈,如一房二卖的情形,是可以向人民法院起诉的,向人民法院起诉,是需要递交起诉状的,写明自己的诉讼请求。那么,2018商品房一房二卖起诉状是怎样的呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。 原告:张X...
07-13
2018在买房的时候是需要通过按揭贷款的方式,但是有些人在申请贷款的时候被银行给拒绝了,在银行不放贷款的情况下自然就无法买房了。在这时候购房者也会去退房,而要去退房的话需要走正确的路途。小编给出下面意见。 一、房贷遭拒如何正确退房 一般当银行贷...
09-01
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04-06
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04-06
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04-05
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04-05
2022根据规定,如果外籍户籍人员想申请住房贷款,他们需要提供他们购买住房一年以上的地方的纳税证明或社会保险支付证明。如果一年以上不能提供地方税完税证明或社会保险缴款证明的非本地居民申请住房贷款,贷款人应执行第二(或以上)差别化住房信贷政策,即首付...
04-05
20221.在房屋委员会的交易查询机上查询及打印,并带备你的个人身份证。 2、房管局档案查询和打印时,带上您的个人身份证。 3.不需要收费。 一、确定首套住房的标准在央行和银监会刚刚发布的通知中,明确指出首套住房贷款的利率为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一...
04-05
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04-04
2022评判2016年第二套房的标准是什么 1.如果你用贷款买了一套房子,你可以通过房屋登记系统找到房产,然后你可以借钱买一套房子,这算两套。 2.我用贷款买了一套房子,后来卖掉了。我不能通过房屋登记系统找到房产,但我可以在银行信贷信息系统中找到贷款记录,...
04-04
2022在以150万元的价格把房子卖给她丈夫的哥哥后,王女士后悔了,说她低价卖了房子,因为她一年到头都住在美国,不了解国内市...
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