房子没人住的时候,物业管理费一定要计算吗? 根据我国相关法律规定,物业管理费不仅仅在房屋入住时支付,业主在收到房屋后需要支付物业管理费,但可以按照收费标准的80%支付。 《中华人民共和国物业管理条例》 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费与服务水平相适应的原则。应区分不同性质的性质和特征。业主和物业服务企业应当按照国务院价格行政主管部门和国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。 第四十一条业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。业主和物业使用人约定物业使用人应当缴纳物业服务费的,业主应当承担连带责任。 对于尚未出售或移交给购房者的已竣工物业,物业服务费由建设单位支付。 第六十四条业主违反物业服务合同,逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促业主限期缴纳;逾期不缴纳的,物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。 物业服务合同乐天使fun88下载的解决 许多业主委员会与物业管理部门签订合同时,往往对物业合同的性质没有明确的定义。在一些社区,双方签署“服务合同”,而在另一些社区,双方签署“委托合同”。 这是因为对物业管理服务合同的理解不同。双方签订物业委托合同,即业主委托物业管理企业管理住宅区。业主和物业管理企业受委托和委托。 在委托的情况下,如果社区管理出现问题,如盗窃,后果与物业公司无关。同时,委托合同的委托人可以无理由随意终止合同,不利于住宅物业管理的稳定。 解决方案:签订物业管理合同时,应该注意合同的性质应该是服务合同,而不是委托合同。最简单的方法是首先查看财产契约的名称。如果是服务合同,合同的名称一般是“物业管理服务合同”,而不是“物业管理委托合同”。 以上知识是编辑对相关法律问题的回答。根据我国相关法律的规定,入住时不缴纳物业管理费,业主在入住后需要缴纳物业管理费,但可按收费标准的80%缴纳。如果你需要法律帮助,欢迎参加。 |
09-16
2021按照国家有关规定,房地产开发商开发的房屋有保修期,但开发商一般会开发一个项目。那么开发商需要交房屋质量保证金吗?如果需要交,按照国家的规定?交给那个部门?如果不需要交押金,国家文件不就是一纸空问吗? 一、开发商是否需要房屋质量保证金吗? 需...
08-18
2020买房本身就不容易,如果房屋再出现质量问题就更麻烦了。当购房者的合法权益受到侵害时,最为重要的一点是,应当明确可以通过哪些途径获得救济,以保护自身的合法权益。房屋出现质量问题时,业主如何维权。 1、与开发商协商解决。 购房者(也可以委托律师)通过...
08-16
2021当开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免地发生时,对于已支付全部或大部分房款的准业主,可以以抱团的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他全部财产,以便在诉讼结束后完全得到受偿。 开发商跑路房屋烂尾业...
12-29
2019如何确定住宅小区顶层阳台的所有权 根据我国相关法律,住宅小区顶层是建筑物所有业主共有的公共区域。未经允许,任何人不得占用顶层阳台。 《中华人民共和国物权法》 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的公共部分享有权利并承担义务。任何人不得放弃自己的...
12-29
2019其他人能抱怨在他们家门口燃放鞭炮吗? 这当然可以作为投诉处理,已经侵犯了他人的财产权。 《物权法》第七章相邻关系 第八十四条房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结、公平合理的原则正确处理相邻关系。 第八十五条法律法规对处理相邻关系有...
12-31
2019屋顶扩建属于非法建筑吗? 1。在自建建筑物的屋顶上修建相应的建筑物,应当征得城市规划管理部门的许可。未经授权的建筑是非法的。但只要不影响他人的正常生活,不干扰市容管理,不影响城镇统一规划,一般不追究责任。 2。违法建筑主要包括: (1)未经申请或批...
12-31
2019住宅区内的汽车是否应该因被分配到某处房产而得到补偿? 根据我国相关法律的规定,业主支付物业管理费用后,物业公司有责任保护业主的人身和财产安全。因此,如果在住宅区停放的汽车被转让,该财产有赔偿责任,赔偿后该财产可以向责任人追偿。 《中华人民共...
01-01
2020下雨了还是从窗户渗出来找房子了? 你可以找到一个属性。该物业有责任帮助检查漏水原因。如果房屋设计中有漏洞,应要求开发商解决。如果是房屋质量问题,建设单位应该解决。如果开发商和建设单位找不到,并已将房产维修基金支付给物业,物业公司应全权负责维...
03-22
2020《关于〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第七十九条规定:“多名委托代理人共同行使代理权,其中一人以上未与其他委托代理人协商,侵害委托人权益的,委托代理人应当承担民事责任。” 发言人是指委托人接受委托人的委托,向第三方表达并传达...
03-21
2020面积误差是如何产生的? 1.由于测量对象的不同实体,图纸计算和现有的房屋测量可能会产生误差 购买者购买房屋时获得的面积(主要指拍卖行)称为“预测面积”,主要由测量单位根据图纸获得;但是,买方在办理入住手续时获得的面积称为“测量面积”,由测绘单位在...
03-21
2020如何惩罚业主大会的违法行为? 如果业主大会的决议违反法律法规,将如何处罚? 业主大会作出的决议违反法律法规的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可以责令其限期改正或者撤销决议,并通知全体业主。 如果业主以业主大会或业主委员会的名义从事违反...
03-20
2020业主在购买 1房产时应注意的问题。购房前,业主必须认真研究购房合同及相关宣传材料(建筑书籍、广告、宣传册),了解房屋交付的具体标准,如房屋结构、何时交付、交付时应满足哪些条件等。 2。购房时,开发商应提供建设质量监督部门出具的房屋竣工验收备案表...
03-20
2020关于业主委员会成立和运作的常见问题 q:为什么要成立业主大会? 甲:业主大会结束后,你可以选择解散物业管理公司。只有这样,业主委员会的成员才能选举或更换。确定物业管理收费水平,监督和规范物业管理企业的行为;获取住宅物业规划数据,了解俱乐部、停车...
03-19
2020业主委员会成立的一般法律法规、文件 业主委员会成立和运作的一般法律、法规和文件: 《物业管理条例》 2003年国务院第379号令 《物权法》 2007年9月30日实施 《广东省物业管理条例》 1998年10月1日实施 《广州市物业管理办法》 3月23日实施, 2001 《建设部...
03-19
2020参照穗国方字[[2004]756号《物业管理首次业主大会和业主委员会成立程序》,广州市成立业主委员会的一般程序如下: 1。成立第一个“业主大会筹备小组”。 (1)筹备小组成员的条件。 第一次业主大会筹备小组成员由住宅业主、非住宅业主和施工单位组成,其中住宅...
03-18
20201.首先,必须清楚的是,房主有权不接受房子,这种权利可以被放弃或推迟。开发商有义务不交房,必须按时履行义务。 2。 现场正常购房的主要过程:出示业主证明(购房合同等)。)-检查并收集相关的房屋交付证明?索要钥匙-检查房屋(包括地区规划)-签名《房屋交接...
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