联系电话:

您当前的位置: > 主页 > 民事 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 货币补偿 >

货币补偿和产权调换哪个比较好

2022-05-19 10:58 北京乐天使fun88下载 浏览:298

被拆迁人的房屋拆迁前,拆迁人应当与被拆迁人讨论拆迁补偿问题。拆迁补偿的方式有很多。最常见的方式是货币补偿和产权交换。货币补偿是对被拆迁人的直接补偿,产权调换是对被拆迁人的安置。那么货币补偿和产权调换哪个更好呢?以下将由读者回答。

一、什么是货币补偿?

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指由市、县级人民政府确定的房屋征收部门根据被征收人的选择,以货币形式对被征收人的房屋价值进行补偿的方式。被征收房屋的价值根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素确定,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房和城乡建设部制定的《评估办法》评估意见进行评估。房屋征收部门支付的补偿可以等于或者高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。

货币补偿是一种简单易行的补偿方式。补偿款还清后,几乎没有后续问题,这是收税员最能接受的方式。为了鼓励被征收人选择货币补偿方式,各地往往通过提高补偿标准来吸引被征收人选择货币补偿方式。

二、什么是产权交换?

所谓产权调换,是指市、县人民政府根据被征收人的选择,以被征收人已购或者在建房屋的所有权对被征收人进行补偿,并按照被征收房屋的价值和用于产权补偿的价值结算差价的补偿方式。被征收房屋的价值和用于产权调换的房屋价值由有资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

产权调换的方式通常是因为被征收人没有其他住房或者不愿意在其他地区居住,而是选择搬迁到被征收人提供的安置房。近年来,随着房价持续上涨,被征收人提供的房屋价格相对适中,被征收人更愿意选择产权调换的补偿方式。

与货币补偿相比,产权调换涉及的问题要复杂得多,操作中应注意以下几点:

(一)产权调换房屋的位置

区位不仅包括地理位置,还包括区域环境匹配。产权调换房屋也可以是被征收房屋的原址,也可以是附近,当然也可以是异地,因旧城区改造需要对个别被征收房屋进行产权调换的,必须在原址或附近进行改建。产权调换房屋无论地理位置如何,都要有一定的配套设施,配套设施要能够满足日常生活的需要。

(二)产权交易的标准

虽然产权的交换最终会解决它们之间的差价,但它们之间的差价显然不能太大。如果相差太大,交换的初衷就会丧失。此外,产权调换应当能够保证被征收人的生活需求,不得因房屋征收而降低被征收人的居住条件。因此,产权调换方案应考虑被征收房屋的价值与产权调换房屋的价值基本相等,并能保证被征收人的居住条件。

(三)产权调换房屋的选择顺序

实践中往往有大量被征收人,但进行产权调换的房屋数量有限,房屋之间会有一些差异,比如楼层、朝阳等。因此,a r

产权调换房屋的原因是房屋征收,显然不是基于被征收人的个人意愿。因此,产权调换房屋登记产生的税费应适当减免,如契税减免。相应的税收减免政策已经落实并体现在原房屋拆迁条例中,现有房屋征收可以延期或明确新的减免措施。如中华人民共和国财政部、国家税务总局联合发布的《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)规定,被征收人依法取得的补偿所得,免征所得税;被征收人因征收而重新购买房屋的,相当于补偿的购房款部分免征契税;交易价格高于补偿的,对超出部分征收契税。

此外,根据《征收条例》第二十一条第三款:“被征收人因旧城区改建选择调换改建地段房屋产权的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者附近地段的房屋。”据此,在旧城改造过程中,房屋征收部门也应保障被征收人的回迁权。回迁权是被征收人因危房改造而进行新房改建时,有权选择将原房屋产权与现正在改建的房屋进行交换的权利。

实践中要注意以下几点:第一,房屋征收的原因必须是旧城改造或危房改造。如果是以其他名义,如因国防和外交设施建设需要,当事人无权要求搬迁;第二,被征收的房屋必须是个人房屋。属于非住宅商业用房的,被征收人无权要求搬迁;三是仅适用于被征收人选择交换重建地段产权的情形,不适用于被征收人不选择交换重建地段产权的情形;第四,当事人选择补偿的方式必须是产权调换。如果选择货币补偿,收回的权利是不可能的。

3.货币补偿和产权调换哪个更好?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择产权调换房屋的,市、县人民政府应当提供产权调换房屋,并与被征收人计算结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

被征收人因旧城改造选择调换重建区房屋产权的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供重建区或者附近区域的房屋。

货币补偿还是产权调换更好,取决于你当地的货币补偿政策。如果货币补偿只能买一些政府限制的经济适用房,还不如产权调换。如果货币补偿可以用来购买任何商品房,那就更好了。

如果读者需要法律帮助,欢迎咨询法律。

声明:本作品是作者对法律法规、政府官网、互联网相关知识的整合。如有侵权,请联系我们,我们会按照规定及时处理。

推荐阅读

  • 11-11

    2021
    房屋拆迁政府补贴要不要缴纳个税?

    国家在一定的条件下,可以对房屋进行征收拆迁,征收拆迁房屋需要给予被征收人经济补偿。货币补偿是征收补偿的方式之一,选择什么补偿方式,由当事人自行决定,那么房屋拆迁政府补贴要不要缴纳个税? 一、房屋拆迁政府补贴是否缴纳个税 政府对房屋进行征收拆迁...

  • 10-29

    2021
    农村的货币安置补偿标准如何?

    对农村很多土地需要征收或者改造,那么政府一般都会给一些货币补偿,就是根据当地的地价情况进行造价补偿。但很多人对钱到账的赔偿和赔偿的程序都有一些疑问。那农村的货币安置补偿标准如何? 一、农村安置的补偿标准。 1.农村宅基地被征用一般分为两种形式...

  • 12-21

    2020
    郑州拆迁律师收费标准是多少?

    在拆迁过程中,双方不可避免地会产生乐天使fun88下载,因此需要经过诉讼程序,请求法院审理判决。在诉讼过程中,当事人可以聘请律师作为其案件代理人。郑州拆迁律师收费标准是多少? 一、郑州拆迁律师收费标准 (一)不涉及财产关系的案件,3000元/件,可以上浮50%,下浮...

  • 11-10

    2021
    房屋拆迁货币补偿协议书如何正确书写?

    房屋拆迁是常见的,对房屋进行拆迁时,需要对被拆迁人进行补贴,而拆迁补偿的方式有三种,其中最常见的是货币补偿和产权置换两种形式,达成补偿意见后就要签订协议书,那么房屋拆迁货币补偿协议书如何正确书写? 一、房屋拆迁货币补偿协议书 房屋拆迁货币补偿...

  • 02-06

    2020
    拆迁的货币补偿可以基于市场价格吗

    拆迁货币补偿可以基于市场价格吗?拆迁补偿方式可以是货币补偿,也可以是房屋产权调换,或者是货币补偿和产权调换相结合。货币补偿是指拆迁人与被拆迁人协商后,根据市场评估价格,对被拆迁房屋所有人的货币补偿。 在进行房屋拆迁补偿时,选择货币补偿和选择...

  • 02-07

    2020
    如何与拆迁方协商获得充分合理的补偿

    如何与拆迁方协商以获得充分合理的补偿 在拆迁方与拆迁方协商时,为了获得合理的拆迁补偿,首先要了解征收补偿方案,然后了解其房屋的价值,掌握拆迁的法律知识,必要时委托律师进行协商。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、...

  • 02-08

    2020
    面对拆迁你知道怎么谈判吗

    面对拆迁,你知道怎么谈判吗? 1。对你能得到的补偿有心理预期吗? 你能得到多少补偿并不是基于你的坦率,而是基于你的初步估计。以房屋征收为例,很有必要弄清楚你的房子值多少钱,装修要花多少钱。这样,当我们知道我们能得到多少补偿时,我们心里就会有底...

  • 02-08

    2020
    与此同时还房子可以要求金钱赔偿吗

    我可以要求房屋返还和货币补偿吗? 房屋拆迁补偿不能同时要求房屋返还和货币补偿。搬迁补偿在金钱上是更好还是更好,主要取决于被搬迁者。如果房屋价值预计会大幅上升,被拆迁房屋可以委托安置。被拆迁人可以选择货币补偿或者以与货币补偿金额等值的产权调换...

  • 08-05

    2022
    房屋拆迁货币补偿协议书

    文章太短了,请勿浪费资源...

  • 08-03

    2022
    棚改居民为什么都倾向选择货币补偿

    棚户居民在拆迁重建时,往往选择货币补偿,而不是安置房补偿或其他方式,这引起了很多人的好奇。那么为什么棚户居民倾向于选择货币补偿呢?给你看看居民选择货币补偿的理由。 为什么棚户居民倾向于选择货币补偿? 你可以自由选择是否买房。比如你家里有足够...

  • 08-02

    2022
    房屋拆迁货币补偿的含义

    当房屋被拆除时,更多的人会愿意选择货币补偿。在得到相应的补偿后,他们可以在最短的时间内买一套新房子,而不是在安置房里等上几年。下面带大家了解一下房屋拆迁货币补偿的含义。 《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的...

  • 08-01

    2022
    货币补偿和产权置换哪个好

    货币补偿和产权置换都是拆迁户在房屋拆迁中的选择。很多拆迁户经常在这两个选择之间纠结,不知道哪个更好。为此,我就带大家分析一下,货币补偿和产权置换哪个更好? 货币补偿和产权置换哪个更好? 这取决于你当地的货币补偿政策。如果货币补偿只能买一些政...

  • 07-28

    2022
    房屋拆迁货币补偿基准价是什么

    房屋拆迁时,拆迁户最关心的是补偿,有些人会选择货币补偿。这时,人们会特别关注货币补偿的价格,它由几个价格组成,其中一个价格在于基准价。你知道房屋拆迁货币补偿的基准价。 房屋拆迁货币补偿的基准价是多少? 房屋基准价是被拆除房屋的货币补偿基准价...

  • 07-27

    2022
    货币补偿和产权置换的区别是什么

    货币补偿和产权置换都是房屋拆迁或征地补偿的方式。被拆迁户在面临补偿方案时,往往纠结于其中,不知道应该选择哪种方案更靠谱。本文介绍了货币补偿与产权置换的区别。 货币补偿与产权置换的区别 该房屋属于被征收人的私有财产,被征收人有权依法占有、使用...

  • 07-26

    2022
    房屋拆迁中货币补偿攻略

    房屋拆迁深受人们的欢迎,但房屋拆迁可能会出现各种问题,因此提醒人们在选择补偿方式后要注意相关策略。下面是房屋拆迁中货币补偿策略的详细介绍,大家可以了解一下。 房屋拆迁补偿标准的计算 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有的房地产评估价格与约定的房屋装...

  • 07-25

    2022
    货币补偿安置公摊面积怎么算

    如果要拆除房屋,可能会要求开发商给予货币补偿或拆迁安置。需要货币补偿的,要先确定房屋的面积和性质,再确定补偿金额。那么,货币补偿安置的公摊面积如何计算?今天,我整理了以下内容来回答你的问题,希望对你有所帮助。 计算建筑面积的记忆公式是这样的...

免责申明:

1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。

2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。

3.了解更多详情请点击咨询按钮进行在线咨询。