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如何计算房屋拆迁补偿

2021-01-07 09:27 北京乐天使fun88下载 浏览:298

宅基地拆迁补偿的计算:目前,我国集体土地拆迁和住宅拆迁的补偿方式分为三种:货币补偿、产权调换和农民自建。

1。实行货币补偿的,货币补偿金额包括被拆迁集体土地和住宅的补偿价格和宅基地使用权所在地的补偿价格。计算公式如下:

(1)被拆迁集体土地住宅补偿价格=被拆迁集体土地住宅补偿单价×被拆迁住宅建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多栋集体土地住宅的,按照房屋的结构和等级分别计算综合补偿。

(2)宅基地权属位置补偿价格=宅基地综合补偿单价×宅基地批准补偿面积。

附:不超过批准使用期限的临时建筑房屋,按照重置价格和剩余使用期限进行补偿。宅基地权属所在地不得给予补偿价格。集体土地和住宅的补偿单价和宅基地土地所有权所在地的补偿单价,由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价和房地产市场变化情况进行调整,经市人民政府批准后定期公布。

2。产权调换时,被拆迁房屋的安置面积按以下标准确定:被拆迁房屋的核定建筑面积不足(25-30)平方米的,按人均(25-30)平方米确定;在(25 ~ 60)平方米/人,按批准的建筑面积核定;人均60平方米以上的,按人均60平方米核定。不足2人(含2人)的家庭,由2人批准;已婚和合法育龄夫妻尚未生育子女按3人核定。在同一拆迁范围内拆迁多个集体土地上的住宅房屋,应当合并计算房屋建筑面积。

附件:在下列情况下,被拆迁的集体土地住宅按房屋补偿价格进行补偿,不再提供安置用房或单独安排宅基地:

(1)除被拆迁的集体土地住宅外,被拆迁人还有其他集体土地住宅,其他集体土地住宅平均建筑面积为40平方米。

(2)拆迁非本地外国人的住宅。

3。农民自建设施的实施应当符合土地利用总体规划、城市规划和城镇规划,并按照有关规定进行建设。

(一)村集体经济组织仍有宅基地的,可以安排宅基地拆除自建住宅或者由村集体经济组织统一建设住宅。

1。被拆迁人自建房屋的,被拆迁人应当按照被拆迁集体土地和住宅的补偿价格对被拆迁人进行补偿。

集体经济组织应当按照宅基地所有权的补偿价格对被拆迁人进行补偿。

2。村集体经济组织统一建房的,拆迁人应当按照本规定第九条的有关规定对村集体经济组织进行补偿,村集体经济组织应当将建成的安置用房分配给被拆迁人。

(二)村集体经济组织仍有农用地,可以将其转为非农建设用地,供村集体经济组织统一建设和安置房屋的,拆迁人应当依法办理集体土地征用、农用地转为建设用地等相关费用,并对村集体经济组织给予补偿

树种:冷杉、洋松、樟树、梓、楠、厚、马尾松、泡桐、其他树木、其他树木和竹子

幼苗生产期标准:果树按种植年限划分;树木按树苗的高度和DBH分类。

附属:水池、粪池、水井、排水沟、晒太阳的地面、挡土墙、栅栏、运河、墓地等。应按省、自治区、直辖市的规定进行补偿,一般按市场价格进行补偿。分类和补偿标准由省、自治区、直辖市物价局确定。

今天是一个法治社会。许多与生活密切相关的事物都离不开法律,所以我们应该了解一些共同的法律知识。法律的存在可以帮助我们更好地处理身边的一些事情。如果你还有其他你想知道的知识,请找。

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